Cuộc tranh cãi nảy lửa giữa TS Alan Phan Và Clb Bất Động Sản Hà Nội về việc cứu hay không cứu thị trường bất động sản, dù chưa đi đến đâu vì khác biệt về góc nhìn vấn đề, nhưng cũng thêm một dịp để chúng ta nhìn rõ hơn không chỉ về thực trạng khó khăn của bất động sản mà còn giúp người dân nâng cao kiến thức, khả năng nắm bắt các vấn đề kinh tế và được cung cấp đầy đủ thông tin trong việc chọn lựa giải pháp nhà ở cho mình.

• >> Hủy đối thoại giữa TS Alan Phan và BĐS Hà Nội

• >> Cứu bất động sản: Trọng tài đang cân nhắc

• >> CLB BĐS Hà Nội từ chối tranh luận với TS.Alan Phan

• >> Tổ chức tranh luận Alan Phan – nhóm BĐS Hà Nội

• >> “Bầu Đức” và TS. Alan Phan trước cáo buộc “thiếu văn hóa”

Việc thị trường bất động sản Việt Nam lâm vào tình cảnh như hiện nay là điều không ai muốn. Song rõ ràng trước đây vào cái thời hưng thịnh của bất động sản thì đã có những nhóm lợi ích, tự ý nâng giá thành nhà đất lên quá cao và thu lợi bất chính cho riêng mình, có câu đã đầu tư thì phải chấp nhận luật chơi, nên chăng họ cũng phải chịu trả giá khi thị trường lao dốc.

Suy cho cùng, nếu thực sự không có sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, thì tự bản thân thị trường bất động sản chắc chắn cũng sẽ có những phản ứng thích hợp. Các doanh nghiệp địa ốc nếu không bán được nhà ắt sẽ tự động giảm giá, thậm chí là phải bán dưới giá thành. Khi đó, giá nhà đất sẽ được điều chỉnh ở mức hợp lý hơn, phù hợp với túi tiền của người dân.

TS Alan Phan. Ảnh minh họa.

Nếu Chính phủ đổ tiền để cứu các doanh nghiệp địa ốc sẽ là không công bằng. Vì trong tình hình khó khăn, người dân luôn phải chịu thua thiệt rất nhiều nhưng hầu như không biết cầu cứu ai cả. Vậy nên các doanh nghiệp địa ốc cũng không thể đòi hỏi và trông chờ quá nhiều vào gói cứu trợ của Chính phủ.

Vẫn biết cái khó của Chính phủ là nếu khoanh tay đứng nhìn thị trường bất động sản rơi tự do thì nhiều ngành như thép, xây dựng, xi măng… sẽ bị ảnh hưởng theo, nhưng thay vào đó các ngành kinh tế đất nước sẽ rút ra bài học kinh nghiệm tránh phát triển nóng, không có định hướng lâu dài. Và quan trọng hơn cả là hàng chục triệu người dân Việt Nam sẽ có nhà ở.

Vậy nên Chính phủ chỉ nên thực hiện các biện pháp kích cầu tiêu dùng để giúp người dân tiếp cận được nhà ở với mức giá hợp lý, chứ không thể bỏ số tiền lớn để vực dậy các công ty bất động sản từng thu lợi nhuận khổng lồ trong thời gian trước đây. Cứ để bất động sản rơi có thể sẽ đem lại cơ hội cho nhiều người có nhà ở và như thế thị trường bất động sản ắt sẽ trở lại bình thường. Cần phải để thị trường bất động sản trở về giá trị thực của nó, tăng trưởng có thể sẽ chậm lại những chắc chắn sẽ bền vững hơn rất nhiều.

Phú Vinh
(Bài viết thể hiện quan điểm riêng của tác giả)

Tags: Alan Phan, TS Alan Phan